不過，水果巧克力，幾棟房子買下來，社群行銷，歸納何篤霖的投資心法，台中伴手禮，還是房地產至理名言「地段、地段、地段」，松露巧克力，原因是他曾在房地產投資跌過跤學到的教訓。四年前投資心靈教育中心的何篤霖，純鮭魚鬆，為了讓高雄分公司有一間教室，在高雄ＳＯＧＯ百貨三多商圈附近買了一間三百坪的商辦，剛過戶完成時，何篤霖站在偌大教室中央自我對話，「從小居無定所的我，現在居然可以有三百坪大的不動產，真的很滿足。」
可是，那間花了一千多萬元買的辦公室，經過了三、四年，心靈教室也只用了六十坪，其他二百四十坪不論怎麼租都租不掉，殘酷的現實，讓他回歸理性，「如果那一千多萬元放在台北市，現在房價都不知道漲到哪裡去。」…
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